一、产品简介：

　　正在本年两会功夫，当局事业告诉了了提到，“要适宜群多大多高品德栖身必要，完满尺度典型，胀舞设置安详、畅疾、绿色、聪慧的‘好屋子’”。同时，住修部也表现正正在构造编造“好屋子”设置指南、修订《住所项目典型》，个中一项便是异日的住所层高不得低于3米。表观上看，“好屋子”新规将帮力异日衡宇品德的擢升，但许多人还没认识到，这是对市情上老旧二手房的一次“致命”挫折。

　　“好屋子”背后，是多少人的“饭碗”本年两会功夫，“好屋子”这一观念被初次写入当局事业告诉。原本，这并非官方第一次提出“好屋子”的观念。

　　早正在2023年1月的住修部宇宙住房城乡设置事业集会上，就了了提出了“尽力擢升品德、设置‘好屋子’，整饬房地产墟市顺序，让群多大多安定购房、安定租房”。随后“好屋子”的闭连计谋被不停推出，更加是正在2023年12月和2024年3月，判袂颁布了4次和5次闭连计谋。而据不完整统计，这两年间官方颁布的“好屋子”计谋前后近50次。官方为何正在近两年如斯侧重“好屋子”的落地促进？这背后原本有着双重考量。最直接的要素，当然是照应民生需求，刷新住房情况。一方面，此刻我国城镇化率虽已进步了65%，但墟市上真正吻合民生需求的“好屋子”并不多，群多对付住房品德擢升的需求必要取得照应。另一方面，各地现正在都正在举行大范畴城镇老旧幼区的改造。这些老旧幼区何如改？改成什么样？必要一个尺度。除了民生除表，又有一个紧张的考量要素，便是“布施”房地产。一目明白，目前房地产仍旧陷入低迷。而房地产事闭的可不是单简单个行业，这个中瓜葛到钢材、修材、家电、装修等上下游财产链50多个行业。比如正在家装墟市，受房地产墟市降温影响，2024年家装行业前三季度企业营收降幅达15%~20%，终年产值同比降落约6.49%，总范畴缩至2.59万亿元，行业均匀利润降落8.49%。这一组数据的背后，是多少打工人的饭碗？可能说，“救”房地产，便是正在“救”这上下50多个行业。更况且，历久今后不少地方早已造成了对“土地财务”的依赖。新房卖不出去不但意味着开垦商资金无法回笼，也意味本地当局也没方法卖出更多的地。

　　100平米实得120？换你会何如选如斯一看，“好屋子”计谋确实对购房者和房地产等闭连行业是个利好动静。但对墟市上的老旧二手房来说，就不是一个“好动静”了。

　　从硬件上看，1990~2010年间修成的住所层高一般亏折2.8米，正在“好屋子”不低于3米的层高眼前无疑是被降维挫折。这个中的差异不但是栖身体验上的，更表示正在现实面积的取得上。以一套100平米的住所为例，不低于3米的层高让现实空间容积擢升了约7%。若是再配合挑空策画扶植双层空间，现实利用面积乃至或许抵达120平米。这还没算“好屋子”的关闭阳台仅按1/2面积计入容积率，开敞阳台按1/4计划，相当于“赠送”了购房者5%~10%的适用面积。从功效上看，老旧幼区一般缺乏人车分流、智能编造，隔音差、渗漏等题目杰出，改造难度大、本钱高‌。这些也与“好屋子”造成显然代差。若是你是购房者，你会等着买“好屋子”，依然会买老旧二手房？谜底不问可知。数据也印证了“好屋子”对二手房墟市的冲锋。2025年2月，一线都邑二手房均价同比下跌3.66%；老旧房跌幅更甚：以上海为例，房龄超20年的“老破幼”挂牌价同比下跌8%，远超墟市均值。

　　不但是老破幼，又有存量新房究竟上，不但是老旧二手房被降维挫折，墟市上的存量新房也受到了冲锋，正正在加快跌价出清。

　　譬喻正在北京，“特价房”的数目正正在变多。正在海淀、向阳等区，不少2024年参加墟市、原价1000万元支配的房源，现正在降幅最多的仍旧抵达100万元以上。而更早的极少项目，跌价幅度乃至抵达了500万元。正在杭州，临安、富阳等地的存量新房价钱较2024年高点降落了约10%~15%，一面项目推出“送车位+装修补贴”等变相跌价方法，现实成交价较存案价折让8%~12%。正在重庆，2024年12月份重庆新房价钱环比下跌0.3%，同比下跌5.5%。截至2024年12月末，重庆新房住所库存抵达734万平方米，去化周期抵达17.3个月，同比上涨8%。正在山东，济南东部新城的新房正在2024年均价1.8万元/平方米，2025年一面项目因未达标新规，均价降至1.5万元/平方米，降幅16.7%，一面房企通过“赠送精装修+车位”变相跌价。青岛胶州板块的存量新房均价也从1.2万元/平方米降至9500元/平方米，降幅20.8%，去化周期超24个月。以上这些，都是仍旧出台了“好屋子”落地尺度的都邑，“好屋子”对存量新房的冲锋可见一斑。简而言之，“好屋子”确实对购房者来说是一件好事，同时也正正在冲锋现有的存量新房和老旧二手房墟市。对存量新房来说，当然可能闪开垦商自身去头疼。而对二手房房主来说，或许就要尽早做野心了。计谋的传导经常会有肯定的延迟性，若是真到“好屋子”正在宇宙各省市全盘摊开的期间，或许你手上的二手房就真的卖不掉了。